L’achat d’un bien immobilier neuf est une étape importante, et plusieurs dispositifs encadrent cette démarche. Parmi eux, la VEFI (Vente en l’État Futur d’Inachèvement) représente une alternative intéressante à la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Mais quelles sont les spécificités de la VEFI et ses avantages pour les futurs propriétaires et investisseurs ? Arconance, promoteur immobilier en Normandie, vous explique tout.
Qu’est-ce que la VEFI ?
La Vente en l’État Futur d’Inachèvement (VEFI) est un mode d’acquisition d’un logement neuf qui permet à l’acheteur d’intervenir davantage dans la conception et l’aménagement de son bien. Contrairement à la VEFA, où le bien est livré clé en main par le promoteur, la VEFI laisse une part d’achèvement des travaux à la charge de l’acquéreur.
Cette approche s’inscrit dans la tendance actuelle de personnalisation de l’offre immobilière. Les promoteurs cherchent ainsi à se démarquer tout en facilitant la commercialisation de leurs biens. L’évolution vers la VEFI répond également à une demande croissante de souplesse et de consommation plus responsable, évitant le gaspillage lié aux modifications post-livraison.
Les Avantages de la VEFI pour les Acheteurs
Acheter un logement en VEFI présente plusieurs atouts :
Plus de flexibilité : L’acheteur a la possibilité de personnaliser certains éléments du logement, comme les finitions ou certains équipements.
Des coûts potentiellement réduits : En prenant en charge une partie des travaux, il est possible de faire des économies sur certains postes de dépenses.
Une fiscalité avantageuse : Dans certains cas, la fiscalité et les aides pour un achat en VEFI permettent d’optimiser le coût d’acquisition.
VEFI vs VEFA : Quelles Différences ?
Si la VEFA en Normandie reste le mode d’achat le plus répandu pour les programmes neufs, la VEFI séduit de plus en plus d’acquéreurs grâce à sa flexibilité et son potentiel d’économies. En VEFA, le promoteur prend en charge l’intégralité des travaux jusqu’à la livraison du bien, limitant ainsi les possibilités de personnalisation. À l’inverse, la VEFI permet à l’acheteur de se réserver certains travaux de finition, comme la pose des revêtements de sol ou l’installation des équipements sanitaires, lui offrant ainsi une plus grande liberté d’aménagement.
L’un des principaux avantages de la VEFI réside dans son coût potentiellement réduit. En réalisant lui-même certains travaux ou en faisant appel à des prestataires externes, l’acquéreur peut maîtriser son budget et éviter certaines dépenses imposées en VEFA. Toutefois, cette liberté implique une plus grande responsabilité. Contrairement à la VEFA, qui est strictement encadrée par la loi et garantit un suivi rigoureux des travaux par le promoteur, la VEFI requiert une vigilance accrue de la part de l’acheteur pour assurer la conformité et la bonne exécution des aménagements qu’il prend en charge.
Ainsi, la VEFA offre une solution clé en main, idéale pour ceux qui souhaitent un bien prêt à habiter sans contraintes supplémentaires. La VEFI, quant à elle, s’adresse aux acquéreurs désireux de personnaliser leur logement et d’optimiser leur budget, tout en acceptant les responsabilités qui en découlent.
Une Réforme Encadrée par la Loi Élan
La mise en place de la VEFI repose sur des bases légales solides. L’article 75 de la loi Élan du 23 novembre 2018 a modifié les articles L. 261-11 et L. 261-15 du Code de la construction et de l’habitation (CCH), autorisant ainsi certains travaux de finition à être réservés par l’acquéreur. Cette adaptation réglementaire a été précisée par le décret du 25 juin 2019 et l’arrêté du 28 octobre 2019, qui définissent les travaux pouvant être laissés à la charge de l’acheteur :
- Installation des équipements sanitaires de la cuisine et de la salle de bains.
- Pose du carrelage mural et revêtement de sol (hors isolation).
- Installation des convecteurs électriques, sous certaines conditions.
- Décoration des murs.
Ces travaux ne doivent en aucun cas porter sur des éléments de structure, les alimentations en eau et gaz, ou modifier les entrées d’air et les réseaux aérauliques.
Comment Acheter en VEFI en Normandie ?
Pour réussir son achat en VEFI, il est essentiel de bien choisir son promoteur immobilier. Arconance, expert en promotion immobilière en Normandie, propose des programmes neufs adaptés aux besoins des acheteurs, qu’ils recherchent un appartement neuf ou souhaitent réaliser un investissement immobilier en Normandie.
Étapes clés de l’achat en VEFI :
- Sélectionner un programme neuf avec un promoteur fiable.
- Définir les travaux à réaliser après l’acquisition.
- Étudier les garanties et protections liées à l’achat en VEFI.
- Optimiser sa fiscalité et ses aides pour un achat immobilier neuf.
- Finaliser l’acquisition et suivre l’avancement des travaux.
Où Acheter un Bien en VEFI en Normandie ?
La VEFI est une alternative flexible et avantageuse à la VEFA en Normandie pour ceux qui souhaitent s’impliquer dans la conception de leur logement. Toutefois, la mise en œuvre de ce dispositif nécessite une vigilance accrue sur les clauses du contrat de réservation, notamment en ce qui concerne la répartition des coûts et la responsabilité des travaux.
Que vous cherchiez un logement neuf en Seine-Maritime ou dans le Calvados, plusieurs opportunités s’offrent à vous. Arconance, promoteur immobilier en Normandie, développe des projets dans des villes attractives comme Rouen ou Honfleur.
Grâce à l’expertise d’Arconance, l’achat d’un appartement neuf en Normandie devient une expérience optimisée et sécurisée. Contactez-nous pour découvrir nos programmes neufs en Normandie et concrétiser votre projet immobilier !
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