Installez votre activité dans un emplacement stratégique et dynamique au Houlme

Le marché immobilier professionnel au Houlme suit une dynamique de croissance, attirant de plus en plus d’entreprises et d’investisseurs à la recherche d’opportunités stratégiques. Situé au 160 rue du Général de Gaulle, Arconance vous propose un local commercial de 48,39m² et un espace de bureaux de 397,75 m² sur deux étages , offrant un emplacement de premier choix, combinant visibilité, accessibilité et flexibilité.

En plein cœur d’un quartier attractif, ce bien immobilier est idéal pour les entreprises, souhaitant bénéficier d’un cadre propice à la croissance et à la rentabilité en métropole rouennaise. Avec la forte demande actuelle en espaces professionnels bien situés, cette offre représente une occasion unique d’acquérir un bien immobilier à fort potentiel.

Un emplacement stratégique au cœur d’un quartier dynamique

Le Houlme est un secteur en pleine mutation, attirant de plus en plus d’entreprises et de commerces grâce à son dynamisme économique. Ce quartier en développement rapide garantit un investissement pérenne, offrant ainsi une opportunité unique.

Le local commercial et les bureaux, situés dans un même ensemble immobilier, bénéficient d’un emplacement central sur un axe très fréquenté. Le local, situé au rez-de-chaussée, offre une visibilité maximale, avec des milliers de véhicules passant chaque jour devant, parfait pour capter une clientèle locale et de passage. Les bureaux, quant à eux, sont idéalement situés au-dessus du local commercial sur deux niveaux, offrant un cadre professionnel stratégique et propice à l’activité des entreprises et des professions libérales. Ils profitent de la visibilité du quartier tout en bénéficiant d’un environnement plus calme et propice à la concentration.

Situés à proximité immédiate des transports en commun, de la gare, et des grands axes routiers (Accès autoroute A150/151 à 10min – Accès Sud III à 20min), ce local commercial et ces bureaux garantissant une accessibilité optimale. Vous pourrez ainsi capter une clientèle diversifiée pour votre commerce tout en offrant à vos collaborateurs un environnement propice à la productivité et à la croissance de votre activité. Ces espaces sont donc idéaux, que vous souhaitiez ouvrir un point de vente ou implanter des bureaux professionnels.

Les commerces et services essentiels sont également à quelques pas de votre futur bien, renforçant l’attractivité de l’emplacement pour toutes les activités. À proximité immédiate du local commercial et des bureaux, vous trouverez : une boulangerie à 450 m, une supérette à 20 m, une pharmacie à 500 m, ainsi qu’une station-service à 75 m. De plus, une banque se situe à 650 m, un pôle santé à 600 m, un bar-tabac à 650 m et une poste à 650 m,

La station de bus F4, située à seulement 500 m et la station de bus 529 située au pied du bâtiment, ouvre toute grande les portes de l’ensemble de la métropole de Rouen. La gare Malaunay-Le Houlme se situe à seulement 7min à pied, facilitant ainsi les déplacements professionnels de vos équipes ou de vos clients.

Ces éléments contribuent à faire de cet emplacement un choix stratégique, quel que soit le type d’activité que vous souhaitez développer. Vous avez ainsi l’opportunité d’acquérir le local commercial seul, les bureaux seuls ou les deux, en fonction de vos besoins spécifiques.

Un ensemble modulable et adapté à toutes les activités

Avec son agencement modulable, ce bien offre une grande flexibilité pour s’adapter aux besoins de nombreuses activités professionnelles. Il se compose de bureaux répartis sur deux niveaux avec une surface de 397,75 m², et d’un espace commercial en rez-de-chaussée de 48,39m², qui peuvent être acquis ensemble ou séparément selon votre projet.

Les bureaux, modernes et fonctionnels, conviennent parfaitement aux entreprises de type professions libérales et startups, mais pas seulement. Vous êtes en quête d’un cadre de travail agréable et évolutif ? Que vous soyez avocat, expert comptable, géomètre, médecin ou encore dentiste, bénéficiez d’aménagements pensés pour le confort et la praticité. De plus, une grande terrasse ainsi qu’un local vélo et un parking sécurisé et privé couvert sont à votre disposition, et partagés avec le local commercial.

L’espace commercial de 48,39 m², quant à lui, représente une opportunité idéale pour implanter un commerce, un showroom ou un espace de services, bénéficiant d’une forte visibilité et d’un flux de clients constant. Sa situation en plein centre-ville et sur un axe passant lui confère un atout stratégique pour toute activité nécessitant une exposition maximale.

Grâce à cette modularité, vous pouvez choisir d’exploiter l’ensemble du bien ou d’opter uniquement pour la partie qui correspond à vos besoins, qu’il s’agisse des bureaux, du commerce, ou des deux combinés.

Vendu en l’état futur d’achèvement, ce bien vous offre également l’opportunité de personnaliser l’aménagement selon vos exigences, avec une livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2026.

Pourquoi choisir Le Houlme ?

Située dans la métropole rouennaise à seulement 9 km au nord de Rouen, la commune du Houlme compte plus de 4 000 habitants et bénéficie d’un cadre attractif et d’un développement économique soutenu. Son positionnement stratégique en fait un choix idéal pour les entreprises recherchant une implantation à la fois dynamique et accessible. Offrant un parfait équilibre entre cadre de vie agréable et opportunités professionnelles, Le Houlme attire de plus en plus d’acteurs économiques désireux de profiter d’un environnement stimulant.

Son excellente accessibilité constitue un atout majeur, avec une desserte efficace par les transports en commun et un accès rapide aux principaux axes routiers. Cette facilité de déplacement permet aux professionnels et à leur clientèle de rejoindre aisément la commune, renforçant ainsi son attractivité. Le secteur connaît une croissance constante, marquée par l’implantation de nouvelles activités commerciales et tertiaires, créant un écosystème favorable aux entreprises. Investir au Houlme représente une opportunité stratégique, garantissant à la fois une rentabilité optimisée et une valorisation patrimoniale durable.

Livraison prévue en 2026 : un projet personnalisé

Ce programme immobilier est proposé en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), avec une livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2026. Cette offre permet de bénéficier d’un espace moderne et parfaitement adapté aux besoins des professionnels, tout en offrant une flexibilité optimale en matière d’aménagement et de finitions. L’acquisition en VEFA garantit des prestations conformes aux dernières normes en vigueur, assurant un confort de travail optimal et une excellente performance énergétique.

L’aménagement peut être entièrement personnalisé afin d’optimiser chaque mètre carré en fonction des attentes spécifiques des futurs occupants. Les locaux disposent d’équipements pensés pour le confort et la sécurité, tels qu’un local vélo, une grande terrasse, ainsi qu’un parking sécurisé, privé et couvert.