Investir dans un coliving : un placement immobilier innovant et à fort potentiel

Vous avez sans doute déjà entendu parler du coliving. Ce nouveau mode d’habitat collectif gagne du terrain un peu partout en France, notamment dans les grandes villes et les zones dynamiques comme la Normandie. Mais de quoi parle-t-on exactement ? Est-ce une mode passagère ou une réelle opportunité d’investissement ? Chez Arconance, on suit ce phénomène de près, et on vous explique pourquoi le coliving pourrait bien être la prochaine grande idée pour votre patrimoine immobilier.

Le coliving, c’est quoi au juste ?

Le coliving, qui signifie « vivre ensemble », c’est un peu comme la colocation… mais en version 2.0. Ici, on ne parle pas simplement de partager un appartement à plusieurs. On parle d’un vrai concept de vie, pensé pour répondre aux besoins d’aujourd’hui : des logements entièrement meublés, avec des espaces privatifs confortables (souvent des studios ou petits appartements), et surtout de beaux espaces partagés. Cela peut aller d’une cuisine commune à un espace de coworking, en passant par une salle de sport ou même un rooftop !

Mais ce qui fait la vraie différence, c’est l’ambiance : on y cultive le vivre-ensemble, on y propose des services (ménage, Wi-Fi, abonnements, conciergerie…), et on crée une vraie communauté. Résultat : ce type de logement attire une population jeune, active, souvent en mouvement, qui cherche du confort, de la flexibilité et un brin de convivialité. Et pour les investisseurs, ça change tout.

Un modèle d’habitat collectif taillé pour les besoins actuels

Aujourd’hui, on ne vit plus comme il y a 20 ans. Les parcours pro sont plus mobiles, les gens changent plus souvent de ville, de boulot ou d’envies. Le CDI n’est plus la norme, le télétravail s’installe durablement, et les freelances se multiplient. Forcément, le marché du logement doit s’adapter.

Coliving en Normandie : un marché dynamique

Le coliving répond pile à ces nouveaux besoins. En effet, il offre des logements flexibles et une vie sociale riche. Par conséquent, il séduit autant les étudiants que les jeunes actifs. En Normandie, où des villes comme Rouen ou Le Havre attirent une population jeune et dynamique, le potentiel est là et bien réel.

Un investissement dans un coliving : un placement rentable

Concrètement, investir dans un coliving, c’est souvent plus rentable qu’un logement meublé classique. Pourquoi ? Parce que vous proposez bien plus qu’un simple toit. Les services, le mobilier, la gestion facilitée… tout cela permet de justifier des loyers plus élevés, et donc une meilleure rentabilité.

En moyenne on parle d’un rendement net entre 4 % et 7 %. Cependant, ce taux peut être encore plus élevé selon l’emplacement et la qualité du bien. En passant par un opérateur spécialisé (souvent via un bail commercial ou un mandat de gestion), vous déléguez tout en gardant un placement solide.

Le coup de pouce fiscal du statut LMNP

C’est un argument qu’on ne peut pas négliger : en investissant dans un coliving, vous entrez souvent dans le cadre du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Et là, les avantages sont nombreux.

En optant pour le régime réel, vous pouvez déduire vos charges, amortir votre bien et son mobilier, et réduire considérablement, voire effacer, votre imposition sur les loyers. Cerise sur le gâteau : les amortissements ne sont pas réintégrés lors de la revente, ce qui peut alléger fortement la fiscalité sur la plus-value. Autrement dit : vous augmentez vos revenus locatifs nets, sans alourdir votre feuille d’impôts.

Une gestion clé en main pour plus de tranquillité

L’un des grands atouts du coliving, c’est sa gestion simplifiée. En passant par un opérateur spécialisé, vous n’avez pas besoin de chercher les locataires, de vous occuper du ménage ou de suivre les petits tracas du quotidien. Tout est géré pour vous, souvent de façon très professionnelle.

Les résidents, eux, vivent une belle expérience. De votre côté, vous touchez vos loyers sans stress. C’est l’équilibre parfait pour un investisseur qui souhaite gagner du temps tout en sécurisant son placement.

Un marché en plein essor… et loin d’être saturé

Contrairement à d’autres segments immobiliers parfois un peu saturés, le coliving est encore jeune. Et il a de beaux jours devant lui. En France, la demande est forte, et l’offre reste limitée — surtout dans les villes secondaires et les zones attractives comme la Normandie. C’est là que se joue l’opportunité : arriver tôt sur un marché prometteur, avant qu’il ne devienne ultra-concurrentiel.

Des acteurs comme Colonies, The Babel Community ou La Casa se sont déjà lancés, avec de très bons résultats. Mais il reste encore beaucoup à faire, notamment dans les territoires à fort potentiel. Et c’est justement là qu’Arconance intervient, en développant des programmes pensés pour les investisseurs comme pour les futurs habitants.

Pour qui ce type d’investissement est-il adapté ?

Le coliving s’adresse à tous les investisseurs qui veulent sortir des sentiers battus. Que vous soyez déjà propriétaire d’un bien et que vous souhaitiez le transformer, ou que vous cherchiez à investir dans du neuf ou du rénové, ce modèle offre des perspectives durables et sécurisées.

Il est particulièrement adapté aux profils patrimoniaux, ceux qui voient l’immobilier comme un levier long terme, et qui veulent profiter d’un revenu passif tout en déléguant la gestion. Et pour ceux qui n’ont pas encore le budget pour acheter seuls, il existe aujourd’hui des solutions accessibles : crowdfunding, SCPI spécialisées, co-investissement… Bref, le coliving se démocratise.

Et demain ? Le coliving, un avenir plus vaste qu’on ne l’imagine

Aujourd’hui, le coliving attire surtout des jeunes actifs urbains. Mais demain ? On voit déjà émerger de nouvelles formes : coliving senior, coliving intergénérationnel, coliving à thème (autour du bien-être, de la gastronomie, de l’écologie…). Les usages évoluent, la demande aussi.

En parallèle, les entreprises commencent à s’y intéresser pour loger leurs salariés en mobilité, les collectivités y voient un levier contre la crise du logement, et les promoteurs développent des résidences de plus en plus hybrides. L’habitat partagé a de l’avenir et ceux qui investissent maintenant pourraient bien en récolter les fruits très bientôt.

Des formes de coliving adaptées à chaque public

Investir dans un coliving, ce n’est donc pas juste suivre une tendance. C’est répondre à de vrais besoins, anticiper l’évolution du logement urbain, et placer intelligemment son argent. Avec une rentabilité solide et une gestion simplifiée, ce modèle a tout pour plaire aux investisseurs d’aujourd’hui et de demain.

Chez Arconance, nous croyons fermement à cette nouvelle façon d’habiter, plus souple, plus humaine et plus connectée aux réalités de notre époque. Si vous souhaitez en savoir plus, ou réfléchir ensemble à votre futur projet de coliving en Normandie, notre équipe est là pour vous accompagner !